Un inquilino se muda y deja un sofá, un colchón, cajas de ropa y medio garaje de cosas. Para un arrendador o administrador de propiedades, el retiro es la parte fácil. La parte que requiere cuidado viene antes. Esta guía explica el orden de los pasos y la logística práctica en LA, Glendale, Pasadena y Burbank. No es asesoría legal.
Primero van las reglas sobre los bienes de un exinquilino
California tiene reglas específicas de aviso para los bienes que deja un exinquilino; sígalas y consulte con un abogado. Aquí no vamos a resumir esas reglas ni a citar números de sección, porque los detalles importan y no nos toca interpretarlos.
Lo que sí podemos decir desde el lado del retiro:
- No deje que nadie empiece a sacar cosas "para ahorrar tiempo". Un equipo puede vaciar una unidad en unas horas. Volver a poner todo en su lugar no es posible.
- Separe los bienes que tal vez deba guardar. Si su abogado le dice que ciertos artículos se tienen que guardar por un tiempo, apártelos en un espacio cerrado con llave y etiquetado antes de que empiece la limpieza, y dígale al equipo qué áreas no se tocan.
- Trate con cuidado los papeles personales y las fotos. Aunque casi todo en una unidad sea claramente basura, vale la pena guardar aparte en cajas los documentos, las identificaciones y las fotos familiares.
Cuando su abogado le diga que puede proceder, aplica el resto de esta página.
Documente la unidad antes de mover nada
Un buen registro lo protege y hace el trabajo más rápido.
Antes de la limpieza
- Tome fotos y video de cada cuarto, clóset, gabinete, balcón, lugar de estacionamiento y jaula de almacenamiento.
- Haga un inventario corto de lo que quedó, anotando lo que parezca de valor o personal.
- Guarde copias de cada aviso que envió y de cuándo lo envió.
- Marque con claridad los artículos y las áreas que se deben guardar, con cinta o letreros, y ciérrelos con llave si puede.
- Anote los peligros que el equipo debe conocer: agujas, químicos, vidrio roto, plagas.
- Revise los servicios: luz encendida para el equipo, y el refrigerador desconectado con anticipación si se lo van a llevar.
Quién recoge los artículos voluminosos en un edificio de varias unidades
Aquí es donde muchos administradores de propiedades se atoran. La recolección gratuita de voluminosos de la ciudad se diseñó pensando en casas y edificios pequeños, y los edificios más grandes muchas veces usan transportistas privados.
| Ciudad | Quién recoge los voluminosos | Límites que conviene saber |
|---|---|---|
| Ciudad de LA | LA Sanitation, para las viviendas de 1 a 4 unidades que atiende[1] | Se reserva un día hábil antes del día de basura; el equipo solo se lleva los artículos anotados[1],[2] |
| Glendale, de 1 a 4 unidades | La Ciudad[3] | Tres días hábiles de aviso; colchones embolsados o envueltos[3],[4] |
| Glendale, 5 o más unidades | El transportista privado del edificio[3] | Hasta 4 citas gratuitas al año por propiedad, de 4 artículos voluminosos cada una[5] |
| Pasadena, 5 o más unidades | Un transportista privado[6] | Los residentes le preguntan a ese transportista sobre la recolección de voluminosos[7] |
| Burbank | Recolección de la Ciudad[8] | Los artículos de negocios no califican[9]; los colchones y electrodomésticos tienen un cargo por artículo que reserva el titular de la cuenta de BWP[9] |
Glendale tiene cuatro transportistas privados, cada uno con su propia zona: Athens Services, NASA Services, Southland Environmental Services y Waste Management.[5] La factura de basura de su edificio le dice cuál le toca. Cuatro artículos por cita alcanzan para un solo juego de muebles, pero una unidad completa normalmente necesita otro plan.
En Burbank, la Ciudad les dice a quienes tienen artículos de negocios que los donen, que renten un contenedor temporal o que llamen a un servicio de retiro de basura.[9] Si usted administra propiedades como negocio, planee una de esas opciones.
Evite los tiraderos antes de que empiecen
La temporada de cambios de inquilino trae tiraderos: un inquilino que se va, o un vecino, deja un sofá junto a los botes y se va. Glendale considera tiradero ilegal dejar artículos voluminosos en la banqueta, la calle o el predio sin haber arreglado su disposición, y puede multar por ello.[10] Según la ley estatal, tirar desechos en propiedad privada sin el permiso del dueño es ilegal,[11] y cada día que los desechos se quedan ahí cuenta como una infracción aparte.[11]
En la Ciudad de LA, reporte los tiraderos por MyLA311 o al 800-773-2489.[12] Los equipos de LA Sanitation limpian los sitios conocidos de tiradero de lunes a viernes.[12]
Pasos prácticos que ayudan: entregue a los inquilinos una hoja de salida de una página que explique cómo funciona la recolección de voluminosos en su edificio, ilumine bien el área de basura y retire rápido lo que tiren para que no atraiga más.
Lo que dejan los inquilinos y necesita una ruta especial
Casi todo lo que queda en una unidad son muebles comunes y bolsas. Unos cuantos artículos no pueden ir en un contenedor ni en un bote.
Refrigeradores y electrodomésticos. En la Ciudad de LA, LASAN recoge gratis los electrodomésticos de metal en las viviendas con su servicio en la banqueta, con un día hábil de aviso; hay que quitar las puertas del refrigerador y del congelador.[2] Un reciclador certificado de electrodomésticos, o un técnico certificado por la EPA, debe quitar el refrigerante antes de la disposición.[13],[14] Si el refrigerador es de la unidad, confirme si lo van a reemplazar antes de que alguien se lo lleve.
Colchones. El programa Bye Bye Mattress de California recibe colchones y bases en sus sitios de entrega participantes.[15] Los armazones de cama, los sofá cama y los cubrecolchones no están cubiertos por el programa gratuito.[16]
Llantas. Las llantas están prohibidas en la basura en todo el estado.[17] Los residentes de la Ciudad de LA pueden dejar hasta 4 llantas al año, sin rin, en un patio de LASAN con identificación con foto y un recibo de servicios reciente.[18]
Pintura, limpiadores y baterías. Van a un S.A.F.E. Center o a un sitio de PaintCare, no a un bote.[19],[20] Las baterías están prohibidas en todos los botes de la casa.[17] Tenga en cuenta que un S.A.F.E. Center pide la dirección de donde vienen los desechos y limita cada viaje a 15 galones o 125 libras.[19]
Agujas. Los objetos punzocortantes de uso en casa no pueden ir en ningún bote de basura o reciclaje ni en un contenedor grande (roll-off).[21] Avise al equipo si vio alguna.
Donaciones, donde se permitan
Una vez que pueda deshacerse de los bienes de un exinquilino, los muebles que sirven todavía pueden ir a una organización benéfica en lugar de a un relleno sanitario. Tenga presentes las indicaciones de su abogado para cualquier cosa de valor. Algunos programas de recolección funcionan bien para los cambios de inquilino en apartamentos:
- St. Vincent de Paul of Los Angeles recoge gratis, pero los artículos deben estar afuera, al nivel de la calle y etiquetados; no acepta artículos sueltos y el equipo no entra.[22]
- Habitat for Humanity of Greater LA recoge con un cargo, con los artículos en planta baja, en un garaje o cochera, o en la banqueta.[23] No acepta colchones ni nada roto o al que le falten piezas.[24]
- The Salvation Army programa recolecciones gratuitas por código postal,[25] y lo que acepta varía según el local, así que confírmelo antes de reservar.[25]
Las recolecciones de donaciones normalmente se reservan con días o semanas de anticipación. Si la unidad tiene que quedar lista esta semana, tómelo en cuenta.
Cajas y bolsas de un cambio de inquilino
Si administra un edificio pequeño en la Ciudad de LA atendido por LASAN, su recolección adicional Move-In/Move-Out (de mudanza) se lleva cajas y bolsas el día de basura con un día hábil de aviso.[26] Cada bolsa, caja o bulto debe pesar 30 libras o menos y no medir más de 2 por 3 pies, con el cartón aplastado y amarrado.[26] Los inquilinos que llegan también pueden usarla, lo que ayuda a que los botes no se desborden el primer fin de semana.
Logística del cambio de inquilino: estacionamiento, carritos y tiempos
Una limpieza en un edificio de apartamentos avanza más rápido cuando el camión se puede acercar.
- Barrido de calles. Las rutas de barrido señalizadas en LA se barren cada dos semanas, y los vehículos en áreas restringidas reciben multa.[27] Programe el trabajo alrededor del día señalizado.
- Banquetas en Burbank. Una banqueta pintada de amarillo permite cargar materiales hasta por 20 minutos entre 8 a.m. y 6 p.m., salvo que un letrero diga otra cosa.[28]
- Noches en Pasadena. Está prohibido estacionarse en la calle de noche de 2 a.m. a 6 a.m. en toda la ciudad,[29] así que no se puede dejar un remolque en la calle toda la noche.
- Botes. En la Ciudad de LA, los botes se sacan antes de las 6 a.m. el día de recolección y se meten antes de las 8 p.m.[30] No llene de más los botes del edificio con bolsas de la limpieza; si la tapa no cierra, es posible que no recojan el bote.[30]
Si después viene una remodelación de la unidad
Sacar las pertenencias de un inquilino es retiro de basura. Arrancar gabinetes, pisos o paneles de yeso (drywall) son escombros de construcción y demolición, y se regulan de otra forma.
Mantenga los dos trabajos por separado y pregúntele a su contratista quién se va a llevar los escombros.
Cuándo llamar a un transportista
La recolección de la ciudad es una buena opción para un solo sofá en un edificio pequeño. Un transportista suele tener más sentido cuando:
- la unidad tiene que estar lista para rentarse en una fecha fija;
- el edificio tiene 5 o más unidades y la cantidad de voluminosos que permite el transportista no cubre una unidad completa;
- la propiedad es una cuenta de negocio que no califica para la recolección de voluminosos de la Ciudad;
- la carga es mixta: muebles, bolsas, un colchón, un televisor, un garaje lleno de cosas sueltas;
- la unidad está en un piso alto sin elevador, o el estacionamiento es difícil.
Somos un equipo familiar con base en Victory Blvd en North Hollywood, y trabajamos con propietarios, administradores y agentes inmobiliarios en el Valle, Glendale y Pasadena. Cuando pueda proceder, mande fotos de cada cuarto y le respondemos por texto con un precio y la primera fecha disponible.
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Reseña original en inglés
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