Una casa llena de cosas se ve chica en las fotos, y las fotos del anuncio marcan el tono de todo lo que sigue. Para los agentes, la limpieza es sobre todo un problema de agenda: tiene que caber entre las decisiones del vendedor y la fecha del fotógrafo. Esta guía presenta un calendario, las reglas de la ciudad que lo afectan y los artículos que necesitan un manejo especial. No trata divulgaciones ni cuestiones legales; eso le corresponde a su corredor y al abogado del vendedor.
Cuente hacia atrás desde la fecha de las fotos
Fije la fecha de las fotos y luego cuente hacia atrás. Una secuencia realista:
| Cuándo | Qué pasa |
|---|---|
| 3 semanas antes | Recorrido con el vendedor; cinta de "se queda" en las piezas para ambientar; lista de lo que se dona, se vende o se retira |
| 2 a 3 semanas antes | Reservar la recolección de voluminosos de la ciudad (Pasadena pide dos semanas) y las recolecciones de donaciones |
| 1 a 2 semanas antes | Artículos peligrosos a un S.A.F.E. Center; garaje y jardín despejados |
| 5 a 7 días antes | Limpieza principal: muebles, cajas, garaje, desechos de jardín |
| 2 a 4 días antes | Limpieza, resanes, retoques de pintura, ambientación |
| Día de fotos | Nada en los clósets que no deba verse; entrada y banqueta despejadas |
Deje un margen. Los camiones de donaciones llegan tarde, los vendedores cambian de opinión sobre la mesa del comedor y el día de basura puede caer del lado equivocado de la fecha de las fotos.
Tres tipos de propiedades, tres tipos de limpieza
Ocupada por el dueño. El vendedor todavía vive ahí, así que la limpieza es selectiva: los muebles de más, el garaje a reventar, el pasillo lateral. Empaque temprano las cosas personales, porque también son las que hacen que un cuarto se vea saturado.
Herencia. Muchas veces hay que vaciar toda la casa, y puede que los familiares vivan fuera. La persona a cargo del patrimonio debe aprobar qué sale y cuándo; si hay alguna duda al respecto, debe hablar con el abogado del patrimonio. Deje tiempo extra para que la familia se lleve lo que quiera. Nuestra guía de limpieza de casa heredada explica cómo clasificar.
Ocupada por un inquilino o desocupada hace poco. Las pertenencias que deja un exinquilino no son simplemente basura. California tiene reglas específicas de aviso para los bienes que deja un exinquilino, así que el dueño debe seguirlas y consultar con un abogado antes de sacar cualquier cosa. La guía de limpieza para arrendadores explica el lado práctico.
En todos los casos, un equipo de limpieza saca cosas; no evalúa ni documenta el estado de la casa para una venta. Si al mover los muebles aparece algo que podría importar, señáleselo al vendedor y a su corredor.
Cómo usar la recolección gratuita de la ciudad para una venta
La recolección gratuita de voluminosos de la ciudad puede cubrir buena parte de una limpieza antes de la venta si la reserva temprano. El truco es que funciona según el calendario de la ciudad, no el suyo.
Ciudad de LA. LA Sanitation recoge gratis los artículos voluminosos en la banqueta, sin límite fijo, en las viviendas de 1 a 4 unidades que atiende.[1] La recolección es el día regular de basura, reservada al menos un día hábil antes.[1] El equipo solo se lleva lo que está en la orden de trabajo,[2] así que dé una lista detallada. Reserve por MyLA311 o al 1-800-773-2489.[1]
Burbank. Las reservaciones en línea por Our Burbank 311 piden una foto de cada artículo y dos días hábiles de aviso; las reservaciones por teléfono al (818) 238-3800 piden uno.[3] Los electrodomésticos, los colchones y algunos otros artículos tienen un cargo de $12.14 cada uno, y solo el titular de la cuenta de BWP puede reservarlos.[3] Si el vendedor ya se mudó, confirme a nombre de quién está la cuenta de servicios.
Glendale. Para viviendas de 1 a 4 unidades, pida la recolección al menos tres días hábiles antes.[4] Para una recolección en lunes, eso significa pedirla a más tardar el miércoles.[5] El vendedor saca las cosas después de las 6 p.m. la noche anterior, completamente fuera de la propiedad privada.[4]
Pasadena. Los clientes del servicio de basura de la Ciudad tienen dos recolecciones gratuitas al año, reservadas al menos dos semanas antes del día de basura.[6] Cada una tiene un límite de unas 3 yardas cúbicas.[7] Poner artículos en la franja de pasto junto a la calle sin reservación puede traer una multa,[6] y eso no es lo que quiere frente a una casa en venta.
No deje un montón en la banqueta durante las fotos. Los voluminosos se sacan cerca del día de recolección, y cualquier cosa que se saque sin reservación puede contar como tiradero ilegal.[8],[9]
Donar lo que el vendedor no se va a llevar
Un vendedor que se cambia a algo más chico muchas veces tiene muebles buenos que no caben en su próxima casa. Donarlos despeja los cuartos más rápido que ponerlos a la venta, pero las recolecciones necesitan tiempo de anticipación.
- Out of the Closet recoge gratis en el Condado de LA entre 8 a.m. y 4 p.m. (1-800-558-8220),[10] siempre que haya al menos dos muebles grandes que acepte o diez bolsas o cajas grandes.[10] No acepta muebles de oficina, libreros de pared (wall units) ni vitrinas.[10]
- Habitat for Humanity LA programa recolecciones al (424) 246-3637.[11] Los artículos deben estar en planta baja, en el garaje o la cochera, o en la banqueta.[12]
- Goodwill Southern California no hace sus propias recolecciones;[13] para dejar algo rápido cerca de Sherman Oaks, su tienda está en 14760 Ventura Blvd.[14]
Pídale al vendedor que decida sobre las donaciones en el primer recorrido, para que la recolección de la organización llegue antes de la limpieza principal y no después. Si el vendedor quiere un recibo para sus impuestos, debe pedírselo a la organización al momento de la recolección y consultarlo con su profesional de impuestos.
Artículos que necesitan un manejo especial
Los vendedores que llevan mucho tiempo en una casa normalmente tienen un estante en el garaje con cosas que no se pueden tirar así nomás.
- Pintura. Ni la pintura seca puede ir a la basura en California.[15] Los sitios de PaintCare reciben sin costo pintura de casa, tintes y selladores (primers).[16] Vale la pena guardar la pintura que combina con las paredes para retoques; etiquétela para el comprador.
- Químicos y productos de alberca. Los pesticidas, los químicos de alberca, los solventes y los limpiadores van a desechos peligrosos del hogar, no a la basura.[17]
- Baterías y focos. Todas las baterías están prohibidas en los botes de la casa,[17] y los tubos fluorescentes también.[17]
- Televisores y computadoras viejos. Están en la lista de California de cosas prohibidas en la basura.[17] En LA, los televisores y las computadoras pueden salir con la recolección de voluminosos.[1]
- Un refrigerador viejo en el garaje. Un reciclador certificado o un técnico certificado por la EPA tiene que recuperar el refrigerante antes de la disposición.[18],[19] La recolección de electrodomésticos de metal de LASAN se lleva refrigeradores de las viviendas con su servicio en la banqueta, con las puertas quitadas.[2]
Los S.A.F.E. Centers del Valle están en 11025 Randall Street en Sun Valley y en 10241 N. Balboa Boulevard en Northridge, ambos abiertos los fines de semana de 9 a.m. a 3 p.m.[20] Cada viaje tiene un límite de 15 galones o 125 libras de desechos peligrosos.[20]
La primera impresión: el jardín y el costado de la casa
El frente de la casa es la primera foto. Los desechos de jardín, las macetas viejas y un juego de patio roto le restan.
- En la Ciudad de LA, las ramas cortadas, el pasto y la madera limpia sin tratar van en el bote verde.[21]
- Para un montón más grande, las viviendas atendidas por LASAN tienen una recolección gratuita de ramas y recortes de jardín al año. Los bultos deben ir amarrados, sin pasar de 4 pies de largo ni de 30 libras.[22]
- El bote de orgánicos de Glendale acepta ramas, hojas, pasto y flores.[23] Sus botes deben pesar menos de 200 libras con la tapa cerrada.[24]
- En la Ciudad de LA, los botes se sacan a la banqueta antes de las 6 a.m. el día de recolección y se meten antes de las 8 p.m.,[25] así que compare el día de basura con el día de fotos y asegúrese de que los botes no salgan en la toma.
Los escombros de remodelación son otro trabajo
Si el vendedor hace reparaciones antes de poner la casa en venta, los gabinetes, pisos y paneles de yeso (drywall) que se arrancan son escombros de construcción, no basura. En Burbank, la recolección de voluminosos no acepta materiales de construcción; la Ciudad ofrece su propio contenedor de renta de 2 yardas para eso.[3] Pregúntele al contratista quién se va a llevar sus escombros.
Estacionamiento y acceso el día de fotos
- Barrido de calles. Las rutas señalizadas de LA se barren cada dos semanas, y los carros estacionados ahí en días de barrido reciben multa.[26] No programe al equipo ni al fotógrafo en un horario de barrido.
- Casas en las colinas. En los días de Bandera Roja (Red Flag) del LAFD, está prohibido estacionarse en las calles señalizadas de las Zonas de Muy Alto Riesgo de Incendio (Very High Fire Hazard Severity Zones) y los vehículos se remolcan.[27] Revise el pronóstico para las casas en las colinas de Studio City, Sherman Oaks o los Hollywood Hills.
- Pasadena. Está prohibido estacionarse en la calle de noche de 2 a.m. a 6 a.m.[28]
Cuándo llamar a un transportista
Las opciones gratuitas de la ciudad funcionan si el vendedor tiene tiempo y puede llevar los artículos a la banqueta. Un equipo suele tener más sentido cuando:
- la fecha de las fotos ya está fijada y la siguiente recolección disponible de la ciudad llega demasiado tarde;
- es una herencia o una renta desocupada y hay que vaciar toda la casa;
- el vendedor es una persona mayor, vive fuera o ya se mudó;
- la carga incluye artículos pesados o difíciles de manejar: un jacuzzi, un refrigerador de garaje, una caja fuerte, unos juegos infantiles de patio;
- necesita que el trabajo se haga en una sola visita para que el ambientador entre justo después.
Somos un equipo familiar con base en Victory Blvd en North Hollywood, y trabajamos con agentes inmobiliarios y vendedores en el Valle, Burbank, Glendale y Pasadena. Mande fotos de cada cuarto, el garaje y el jardín, y le respondemos por texto con un precio y la fecha más próxima que le funcione a su venta. Así describió una persona del sector inmobiliario cómo fue trabajar con nosotros.
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Reseña original en inglés
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